Обследование и реконструкция частного дома в Москве

Для чего нужна реконструкция частного дома?

Чтобы сделать дом уютным, удобным и пригодным для постоянного проживания, зачастую не обойтись без планов и работ по реконструкции здания. Реконструкция частного дома подразумевает надстройку дополнительных верхних этажей и прочие работы, связанные с изменением технических показателей: общей площади, нежилых построек, которые влекут за собой смену функционального назначения здания. Проще говоря, реконструкция частного дома - это восстановление здания и (или) увеличение площади проживания.

В первую очередь, необходимо дать оценку состоянию постройки: самостоятельно или при помощи квалифицированной бригады определить, какой материал лежит в основе дома, какие элементы здания нуждаются в капитальном ремонте, а какие – в косметическом. Особое внимание нужно уделить фундаменту, как основе сооружения. Трещины на стенах представляют собой результат проседания основания, а в случае плохой гидроизоляции пенобетонных или газосиликатных блоков может произойти обрушение стен.

Если фундамент проседает, стоит иметь в виду, что возводить дополнительные этажи бессмысленно – в первую очередь нужно заняться ремонтом основания здания.
Заказчик и главный инженер согласовывают план реконструкции частного дома, и предоставляют подробный проект в местную администрацию. Без соответствующего разрешения приступать к работе по изменению технических характеристик здания незаконно.

Если план реконструкции не затрагивает несущие конструкции, можно проводить перепланировку без согласования с администрацией, согласно ГСК РФ, статья 51.

Разрешение на реконструкцию частного дома

Разрешение может представить тот или иной государственный субъект, но для подачи заявления необходимо собрать ряд документов, актов и согласований. Чтобы получить заветное согласие в соответствии с жилищным кодексом РФ, нужно иметь в запасе как минимум полгода и подготовить следующие документы:

• паспорт заказчика
• проект или план реконструкции частного дома
• копию кадастрового паспорта
• разрешение инстанций: главного архитектора, СЭС, балансодержателя, энергетиков и пожарной инспекции
• страховой полис заказчика
• акт жилищной комиссии.

Комитет по архитектуре и градостроительству должен выдать разрешение на реконструкцию частного дома в течение десяти дней после приема заявления и документов. Недостаток требуемых актов и согласий влечет за собой отказ государственного субъекта. При этом нужно иметь в виду, что исторические здания имеют массу ограничений, и получить разрешение на их реконструкцию очень проблематично.

Реконструкцию частного дома можно выполнить своими силами, если высота здания не превышает десяти метров или двух этажей. Во всех иных случаях необходимо привлекать бригады профессиональных строителей.
Заключительный этап реконструкции частного дома – подписание акта приемки в присутствии комиссии, одобрение комиссии, подготовка нового технического паспорта и его регистрация в соответствующих органах.

Реконструкция частного дома

Наша компания также предлагает свои услуги по полной реконструкции дачного дома: перепланировку, постройку террас, совершенствование имеющейся конструкции и комплексный ремонт дома. Заказчику необходимо помнить о том, что реконструкция подобного загородного сооружения не требует согласования комиссии и разрешения, так как общие правила ГСК РФ о выдаче разрешения на строительство относят «строительство жилых домов на участках, которые предназначены для дачного хозяйства, огородничества и индивидуального жилищного строительства» к исключениям. Проще говоря, реконструкция дачного дома требует куда меньше временных и других сопутствующих затрат.

У вас есть какие-либо вопросы по реконструкции вашего дома или коттеджа?
Звоните +7 (495) 003-32-65, пишите info@chasdom.ru — мы с радостью на них ответим!