с 8 до 22
без выходных
Гранатный переулок, д. 7с1
г. Москва, смотреть на карте
Некоторые считают, что цокольный этаж — несомненное достоинство дома. Однако, мы бы не стали делать такие небесспорные заявления. Все хорошо, когда это обосновано и оправдано, а главное, нужно именно хозяину дома.
Цокольный этаж — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений. При этом есть понятие подвального этажа, который располагается ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения. Однако, в данной статье мы не будем делать различий между подвальным и цокольным этажами. Для нас принципиально, что речь идет об этаже, расположенном ниже планировочной отметки земли.
При этом, цокольный этаж не нужно путать с техническим подпольем, в котором могут быть расположены, например, котельная, погреб для хранения продуктов. Для таких целей не нужно оборудовать полноценный цокольный этаж по всему периметру дома, к тому же высота помещений технического подполья может быть гораздо ниже высоты помещений цокольного этажа, то есть ниже 1,8 метра.
Первое, что нужно иметь в виду, если возникает идея иметь в доме цокольный этаж, - это тот факт, что его возведение обойдется дороже сооружения надземного этажа или даже в большинстве случаев дороже увеличения площади застройки дома.
Говорить о приблизительной стоимости цокольного этажа можно после проведения инженерно-геологических изысканий, когда будет известен тип грунта, близость прохождения и агрессивность подземных вод. Возможно, что анализ грунтов покажет, что возводить цокольный этаж в данном месте вообще не рекомендуется.
Цокольный этаж – это не просто продолжение фундамента с помещениями внутри. Для устройства цокольного этажа требуется прокладывать качественный утеплитель и гидроизоляцию, а также делать дренаж. Риск подтопления цоколя крайне велик, если будет уложена некачественная гидроизоляция или вообще не уложена, или уложена не там, где следует, и не так.
Возведение цокольного этажа требует высокой квалификации строителей. Впрочем, это замечание справедливо и для возведения всего дома, но для цокольного этажа риск негативных последствий некачественной стройки еще более возрастает.
В помещениях цокольного этажа окна совсем небольшого размера, поэтому в них всегда будет недостаток естественного освещения. В связи с этим жилые помещения, например, спальни, лучше располагать все-таки в надземных этажах.
Распространены в цокольном этаже помещения спортивно-рекреационного направления: тренажерные залы, сауны, бассейны, комнаты отдыха, бильярдные, домашние кинотеатры, а также технические зоны для котельных, санузлов и т.д.
При этом необходимо учесть, что цокольный этаж предполагает не только высокую стоимость его строительства, но и немалые расходы при эксплуатации и его поддержании в должном состоянии. Так, например, во влажных помещениях и тренажерном зале потребуется оборудование хорошей системы принудительной вентиляции, а в санузлах и купелях при саунах, скорее всего, - организация напорной канализации. К бассейну, расположенному в цокольном этаже, также предъявляются повышенные требования.
Во-первых, цокольный этаж может потребоваться, если площади надземных этажей недостаточно для размещения всех желаемых помещений.
Во-вторых, устройство цокольного этажа может быть обусловлено габаритами земельного участка. Бывает так, что земельный участок под строительство узкий или в целом небольшой, но при этом у его хозяина есть желание и материальные возможности построить дом большой площади (при том, что возможности надземных этажей уже полностью использованы).
В-третьих, цокольный этаж может быть оправдан при строительстве дома на участке с большим перепадом высоты, образующим хороший склон. Такие особенности рельефа можно выгодно обыграть и во внешнем виде дома, и в обустройстве интерьера.
И наконец, если будущий владелец дома, твердо уверен, что ему просто необходим цокольный этаж, хотя бы потому, что он хочет именно в нем расположить бильярдную или сауну, то отговаривать его может быть и не нужно. Ведь каждый вправе построить именно такой дом, какой хочет, если при строительстве и эксплуатации этого дома не будут нарушаться законы и другие нормы и правила.