с 8 до 22
без выходных
Гранатный переулок, д. 7с1
г. Москва, смотреть на карте
Тот факт, что проект нужен, в данной статье не будет ставиться под сомнение (это был предмет рассмотрения отдельной статьи). А вот какой проект, мы как раз и рассмотрим, вернее, рассмотрим два типа проектов: индивидуальный и типовой.
Типовой проект – проект многократного применения, специальным образом для этой цели разработанный. Индивидуальный проект – проект, созданный с нуля под требования конкретного заказчика.
Дешевле. Если стоимость комплексного индивидуального проектирования в среднем начинается от 900 рублей за квадратный метр общей площади дома, что для дома площадью 250 кв. м. выльется в 250 тыс. рублей, то средняя стоимость типового проекта дома составляет 40 тыс. – 55 тыс. рублей. Весьма ощутимая разница, которая оправдывается тем, что один проект может быть несколько раз продан. Все причины такой разницы в цене, надеемся, станут понятны после прочтения статьи.
Сейчас на рынке можно найти готовые проекты стоимостью и 15 тыс. рублей. Но типовой проект типовому проекту рознь. И в погоне за дешевизной, следует все-таки обращать внимание на качество проекта, а не только на надпись на обложке альбома и заголовки листов.
Быстро. Самым продолжительным этапом является поиск и выбор типового проекта. Здесь, конечно, многое зависит от того, насколько много требований предъявляется к дому. Непосредственно подготовка типового проекта, как правило, заключается в подготовке альбома для конкретного заказчика, поэтому не занимает много времени (до 7 дней). Если речь идет об индивидуальном проекте, то его комплексная разработка занимает в среднем от 3 месяцев до года и более. При этом многое зависит от скорости согласования заказчиком предлагаемых решений на стадии эскизного проектирования.
Возможность внесения изменений. Вносить изменения в типовые проекты предлагают далеко не все продавцы типовых проектов. Изменения в проект могут вносить только сами разработчики проектов. Поэтому если вы хотите что-то изменить в проекте, то его необходимо приобретать непосредственно у автора. Во-первых, в таком случае у разработчика проекта будет вся необходимая исходная документация, наличие которой позволит избежать ошибок при внесении изменений. Во-вторых, при переработке проекта непосредственно его создателями их авторские права не будут нарушены.
Важно: Перед строительством дома по типовому проекту нужно обязательно проверить соответствие региона строительства, геологических и геодезических условий, указанных в проекте, особенностям участка застройки, и в случае необходимости заказать привязку проекта к геоусловиям участка.
По результатам инженерно-геологических изысканий, которые дают сведения об особенностях залегающих грунтов и грунтовых водах, возможно потребуется изменение фундамента и иных несущих конструкций. Также если участок имеет большие перепады высот (которые невооруженным глазом могут быть и не видны), необходимо произвести топосъемку участка, а затем на ее основе, заказывать соответствующие изменения проекта.
Посмотреть каталог типовых проектов, разработанных в нашем архитектурном бюро.
Бесспорно, что индивидуальное проектирование дороже и дольше покупки типового проекта (даже с учетом внесения в типовой проект изменений).
Однако при этом у индивидуального проекта есть одно важное преимущество – он разрабатывается с нуля по конкретные требования. Отсюда следует оригинальность и уникальность проекта. При индивидуальном проектировании заказчик совместно с архитектором решает, каким будет дом, согласовывая объемно-планировочные решения, внешний вид, расположение дома на участке, выбирая строительные и отделочные материалы, под которые будут произведены расчеты.
Если некоторые параметры проекта можно изменить в типовом проекте, как например, переделать планировку, скорректировать отделку фасадов, пристроить террасу, то изменить габариты дома и произвести перепланировку, затрагивающую несущие конструкции дома, не получится.
Только при индивидуальном проектировании есть возможность создать проект дома, отличающийся особой геометрией, специфическим набором и взаимной связью помещений. Созданию оригинальных объемно-планировочных решений, которые переходят в альбом проекта в виде планов и фасадов, предшествует детальное обсуждение всех аспектов с заказчиком, предложение вариантов решений и их корректировка.
Кроме того, важно отметить, что индивидуальный проект разрабатывается под конкретные климатические, геологические и топографические условия участка, на котором планируется строительство. При этом учитываются особенности рельефа, типа грунтов, регион строительства. Помимо этого важным этапом индивидуального проектирования является посадка дома на участок: проектирование дома с учетом сторон света, наличия других построек, деревьев, желаемых видов из окон, последующей застройки участка и его благоустройства и т.д.
Разницу между типовым и индивидуальным проектом можно проиллюстрировать, например, на мужском костюме. Типовой проект – как костюм, купленный в магазине, индивидуальный проект - костюм, пошитый в ателье.
Всегда ли костюм, пошитый в ателье, будет лучше костюма, купленного в магазине. Нет, не всегда. Все зависит от того, кто, как и из чего его шил. Та же ситуация и с проектами.
В магазине можно найти качественно пошитый костюм из хорошего материала, который будет прекрасно сидеть. Также и в каталоге типовых проектов можно подобрать подходящий проект, не уступающий по качеству индивидуальному.
Теперь о стоимости типовых проектов, которая может довольно сильно отличаться на рынке. Чем отличается дорогой костюм от дешевого? В комплект и одного, и другого входит пиджак, состоящий из рукавов, спинки, воротника, подкладки, карманов, пуговиц и т.д. Однако, один костюм хорошо «сидит», а другой нет. Также и с проектами: наличие в двух альбомах разной стоимости листов с одинаковым названием или даже одинаковой планировки еще не говорит о том, что проекты одинаковые.
Хороший типовой проект хуже индивидуального в одном случае, если он не подходит под конкретные индивидуальные требования к дому.