с 8 до 22
без выходных
Гранатный переулок, д. 7с1
г. Москва, смотреть на карте
Владельцев земельных участков, отведенных под индивидуальное жилищное или дачное строительство, вряд ли заинтересует наша статья. А вот тем, кто размышлять, купить ли свободный участок или сразу участок с домом, надеемся, будет полезной.
Начнем, пожалуй, с плюсов покупки готового индивидуального дома.
Быстро. Неоспоримое преимущество. Процесс строительства дома занимает от нескольких месяцев до нескольких лет. Все зависит, конечно, от размеров дома, типа материала, характера финансирования стройки и т.д. Купить дом гораздо быстрее: нашли, посмотрели, подписали документы, и дом ваш.
Не надо заниматься стройкой. Все вопросы, связанные со строительством, включая этап проектирования, выбор строительных материалов, строительной фирмы уже решены. Не нужно контролировать строительный процесс – тратить свое время, применяя собственные знания, или деньги, привлекая специалистов.
Конечная стоимость дома зафиксирована. Вы платите за готовый дом ту сумму, которую хочет продавец, и которая устраивает вас. Вы не рискуете выйти за пределы запланированного бюджета строительства.
Вроде бы все хорошо, вернее, отлично - можно приступать к выбору готового дома, или вам уже какой-то приглянулся…
Долго искать. Первое и, казалось бы, очевидное преимущество покупки готового дома, может быть не таким уж бесспорным. Чем больше у вас требований к дому, тем сложнее будет найти такой дом, тем больше времени вы потратите на поиски. Да и найти тот самый дом – еще полдела. Важно довести сделку до конца, чтобы и продавец не передумал, и документы все в порядке были, иначе придется вернуться снова к началу поиска.
Выбираем и дом, и участок. Проблема выбора готового дома осложняется тем, что любой дом стоит на земельном участке, а земельный участок где-то находится, имеет свои размеры, форму, уклон, почвенный покров и т.д. То есть нужно оценивать не только дом, но и все эти факторы, связанные с его расположением, что, к сожалению, снижает вероятность совпадения ваших симпатий.
Переделка под себя. Того самого, Вашего, дома, скорее всего, не существует. Поэтому рано или поздно придется завершить поиски, выбрав компромиссный вариант. Тогда встанет другая задача – необходимость переоборудования дома под свои нужды и потребности. А это и время, и деньги. Да и многие вещи уже не переделаешь.
Скрытые недостатки. Если при покупке дома вам кажется, что дом хорошо построен, это может оказаться не так, когда вы поживете в нем. Зачастую при покупке вы можете оценить только внешнюю и внутреннюю отделку, но не те материалы, которых не видно (например, материал несущих стен, теплоизоляцию, гидроизоляцию и т.д.). Не появится ли в подвале весной вода, не будет ли протекать после летнего ливня потолок, не просядет ли фундамент, не придется ли тратить чрезмерно много топлива на обогрев дома зимой?
Да, юридически можно себя обезопасить от скрытых недостатков. Но будет ли вам легче оттого, что продавец виноват в том, что не предупредил вас о скрытых недостатках, пока вы будете ждать исход судебных разбирательств в покосившимся доме?
Дороже. Купить готовый коттедж дороже, чем строить такой же. Обращаем внимание, что ключевое слово здесь «такой» же. Продавец готового дома уже не покажет вам спецификацию всех материалов, которые использовались, с указанием их марок, количества и компаний-производителей. Сейчас на рынке великое многообразие строительных материалов даже одного и того же наименования, диапазон цен и качества которых также весьма велик. Заложив в доме дешевую некачественную гидроизоляцию или бетон производства местной лавки при строительном рынке можно прилично снизить себестоимость дома. Только вы, покупатель, об этом не узнаете.
Здесь, конечно, нужно сделать оговорку, что строительство дома встанет дешевле покупки «такого же» готового, если строить дом будут квалифицированные строители. Издержки при низкоквалифицированной рабочей силе могут быть весьма высоки. Это может быть вызвано перерасходом и порчей материала, многочисленными переделками и перестройками.
Таких последствий строительства обычно и боятся некоторые будущие домовладельцы, поэтому и делают выбор в пользу покупки дома. Такой выбор обоснован, если вопрос нескольких лишних миллионов не стоит, и вы готовы их отдать, не сильно вникая, за что именно.
Богатство выбора. Строительство дома с нуля дает больше возможностей выбора. Начиная с выбора земельного участка, если вы не планируете сносить старый дом на уже имеющемся участке. Выбор участка, конечно, тоже не простое дело, но выбирая свободный участок, можно полностью сконцентрироваться на нем, не оглядываясь на то, какой на нем дом.
Далее, вы выбираете архитектурное бюро, и либо для вас разрабатывают проект дома полностью под ваши требования, либо покупаете готовый типовой проект. Затем настает черед выбора строителей. У вас есть возможность ознакомиться с их построенными домами, обсудить смету, лично пообщаться и понять, сможете ли вы им доверить строительство или нет.
Контроль процесса строительства и применяемых материалов. Есть два пути: разобраться самому в процессе строительства и тратить свое время на контроль строительного процесса, либо привлечь для технического надзора (за соответствием строительных работ нормам) и авторского надзора (за соответствием строительства проектной документации) специалистов. Тогда вы будете спокойны, что и гидроизоляция – та, что нужно, и бетон - того класса прочности.
Поэтапное финансирование. У застройщика есть возможность регулировать вливание денежных потоков в стройку. Проще говоря, деньги есть – делаем внутреннюю отделку в этом году, нет – ждем лучших времен. При этом, в отличие от покупки дома в кредит, не набегают проценты.
Понятно, что такой серьезный процесс, как строительство дома, требует определенных усилий, даже если вы и не будете непосредственно управлять всем процессом на стройплощадке, а привлечете для этого доверенных лиц. Эти усилия, обращенные в грамотное русло, окупятся и дадут ряд преимуществ. Вы будете иметь возможность видеть весь процесс от и до: от разработки проекта до внутренней отделки. В результате вы сможете получить именно то, что вы хотели, причем и с экономической выгодой.