Инженерно-геодезические изыскания

Что такое инженерно-геодезические изыскания и зачем они нужны?

Инженерно-геодезические изыскания могут понадобиться частным застройщикам в нескольких случаях. Чаще всего геодезические изыскания заказывают перед строительством, чтобы грамотно разместить постройки и насаждения на участке. Основной причиной, почему заказывают изыскания земельного участка — это отраженные на ней перепады высот. Это важная информация необходима для правильной планировки участка.

Этапы топографических работ

Ведение топографической съемки можно разделить на три последовательных этапа:

1. Подготовительный – включающий в себя решение юридических формальностей (подписание договора с заказчиком и получение технического задания), работу с архивными планово-картографическими данными, получение разрешения на топосъемку.
2. Полевой – включающий рекогносцировку местности, а также создание планово-высотной геодезической съемки.
3. Камеральный – финишная обработка собранных о земельном участке данных, включающая в себя проектирование высокоточной геоподосновы с нанесением на план все коммуникаций с обязательным согласованием их положения в ведомственных организациях. Итогом камерального этапа становится технический отчет о топосъемке.

Геодезические изыскания под строительство частного дома

Топографическая съёмка — совокупность работ по созданию топографических карт или планов местности посредством измерений расстояний, высот, углов и т. п. с помощью различных инструментов (наземная съёмка).

Наземные съемки бывают плановые, высотные и комбинированные. При плановой (теодолитной) получается топографическая карта, но без учёта рельефа, т.е. только ситуация (совокупность объектов местности). Топографическая (тахеометрическая) съёмка, особенно крупных масштабов, является наиболее востребованным видом геодезических работ. Потребности в ней могут возникнуть при изысканиях, обновлении топокарт, составлении генпланов, составления рабочих чертежей, для решения вертикальной планировки и проектировании ландшафтного дизайна. На основе топографической съёмки возможно построить цифровую модель местности. При высотной (нивелирной) съемке выполняется определение высотного (вертикального) положения характерных точек рельефа и конструктивных элементов зданий.

Топографические планы местности и стройплощадок строятся по результатам наземных теодолитных и тахеометрических съемок. Топографическим планом является уменьшенное подробное изображение конкретного участка местности. На топографическом плане отмечаются все объекты данной территории в системе принятых для текущего масштаба условных знаков, а также рельеф этой местности, выраженный численными отметками и горизонталями. Горизонталями называются замкнутые линии, соединяющие на местности точки с одинаковыми отметками. Расстояние по высоте между соседними горизонталями именуется высотой сечения рельефа.

Можно ли не делать геодезические изыскания?

Как правило, топографическая съемка участка и посадка на ней частного дома нужны для получения разрешения на строительство. Но зачастую заказчики в целях экономии отказываются от данного вида работ и планируют участок уже "по месту". Это имеет место, если участок ровный и не имеет значительных перепадов. Если участок под строительство частного дома имеет заметный уклон и перепалы, то инженерно-геодезические изыскания все-таки стоит проводить.

Это объясняется тем, что на стадии проектирования осуществляется посадка частного дома на местности. После утверждения посадки мы начинаем разрабатывать проект. Как правило, при уклоне меняется высота цоколя. Если не сделать геодезические изыскания, то мы принимаем участок в качестве ровной поверхности и рисуем цоколь и лестницу одной конфигурации. По факту участок имеет уклон. Это значит, что вам придется самим планировать участок "по месту", чтобы подстроиться к проекту и входные лестницы с цоколем находились на необходимых отметках.

Вывод: для получения разрешения на строительство вам будет нужен генеральный план и топографическая съемка участка. Чтобы не возникло трудностей с последующим строительством и планированием участка, инженерно-геодезические изыскания делать все-таки стоит.