
Что такое смета?
Смета – это документ, содержащий информацию о составе работ и материалов, необходимых для строительства дома, об их стоимости, а также об иных расходах при строительстве дома.
Основным источником информации для сметы о составе работ и материалов и их объемах (количестве) служит проект. Проект с подробной и точной информацией, содержащий все наименования, марки, размер и количество материалов, а также указания на способ производства работ, - это уже половина грамотной сметы.
Смета дает представление как об общей стоимости строительства, так о стоимости каждого этапа и вида работ. Стоимость строительства, конечно, далеко не единственный критерий выбора строительной компании, но по тому, как составлена смета, можно многое сказать о будущем подрядчике. Таким образом, смета необходима и для оценки компетентности строительной компании, чтобы заказчик мог сделать правильный выбор в совокупности с другими факторами.
Глубокий анализ сметы позволяет выявить порой очень интересные вещи. Например, у строительной компании, которая предложила не самую низкую стоимость строительства, а, может быть, и одну из самых высоких, в итоге строительство окажется дешевле, чем у строительной компании, предложившей самую низкую цену. Давайте разберемся, почему так может получиться.
И, конечно, чтобы подрядчик построил именно такой дом, как предусмотрено проектом, смета должна соответствовать проекту.
1. Не все работы и материалы включены в смету.
Общая сметная стоимость строительства получается ниже, а следовательно, и предложение подрядчика - более привлекательным. Однако в процессе строительства неизбежно «всплывут» дополнительные работы и материалы, не включенные в смету. Вследствие этого, у заказчика возникнут незапланированные расходы, и итоговая стоимость строительства увеличится. В результате итоговая стоимость может быть больше, чем стоимость, предложенная другой строительной компанией, с изначально правильно составленной сметой.
2. Смета составлена без разделения на стоимость работ и стоимость материалов.
Такая смета оставляет много неясных моментов. Так, например, подрядчик может увеличить стоимость какого-либо этапа на неопределенную сумму, ссылаясь на непредвиденное увеличение стоимости материалов.
3. Указана общая стоимость материалов, без указания цены за единицу и количества материала.
В данном случае есть вероятность, что подрядчик неверно учел количество материла или произвел расчет не в тех единицах измерения.
4. Дублирование работ и материалов.
В смете могут быть несколько раз учтены одни и те же работы или материалы. Например, сначала может быть указан укрупненный вид работы, а затем, плюс к нему, его несколько составляющих. Другой вариант: включение в материалы инструментов, амортизация которых покрывается накладными расходами.
Включаются работы, которые подрядчик не будет выполнять.
Например, подрядчик и заказчик договорились о том, что материалы поставляются на стройплощадку заказчиком самостоятельно. Следовательно, ни материалов, ни стоимости доставки не должно быть в смете. А вот разгрузку материала нужно отдельно оговорить, она может осуществляться как поставщиком материала (заказчиком), так и подрядчиком.
Подробная смета может быть составлена только после разработки проекта, так как она составляется на основании проекта. Информация, содержащаяся в смете, является одним из существенных критериев выбора подрядчика. При этом нельзя оставлять невыясненные вопросы в смете на этап после подписания договора. Смета должна быть всесторонне проанализирована перед заключением договора, и тем более до начала строительных (подготовительных) работ на стройплощадке.
Чтобы разобраться в смете, как минимум нужно уметь читать проектную документацию. Кроме того нужно знать среднерыночную стоимость строительных материалов и работ. В дополнение к этому, чтобы, учесть все материалы и работы, а также транспортные и иные расходы, нужно иметь как видение всего строительного процесса, так и знание каждого этапа строительства. Таким образом, учитывая всю многоаспектность и серьезность вопроса анализа сметы, отличить грамотную смету от неграмотной может лишь профессионал.